买房贷款怎么办理_118279

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买房贷款怎么办理 有哪些步骤

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  买房贷款怎么办理之六大步骤:


  1.选择房产


  置业者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得 。


  2.办理按揭贷款申请


  长沙装修网提醒置业者,在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。


  3.签订购房合同


  银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后,发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。


  4.置业者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。


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  6.开立专门还款帐户


  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。


  银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户,作为置业者的购房款。


  长沙装修网温馨提示:


  1.不要轻信发展商的按揭许诺


  就目前而言,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,置业者才有可能获得按揭贷款。因此置业者应着重审查:


  (1)发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;


  (2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。


  此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,置业者还应确认你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。


  以上文章为大家介绍的是关于买房贷款怎么办理的六个步骤,希望对想要贷款买房的朋友有所帮助,大家在买房的时候一定要先了解清楚相关的政策法规。


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